Bostadsrätt köparens undersökningsplikt

Ditt ansvar liksom köpare existerar stort

Det existerar lika utmärkt att konstatera det vid en gång: Du besitter ett jättestort ansvar liksom köpare. på grund av att behärska hävda för att du äger hittat en så kallat ”dolt fel” måste ni kunna visa tre saker:

1. Felet fanns nära köpet

2. Du ägde inte kunnat upptäcka felet vid ett noggrann inspektion

3. Felet är från en sådan natur för att du ej kunde förvänta dig detta, utifrån bostadens ålder samt skick.

Dessutom äger du endast två tid på dig att upptäcka felet inom en bostadsrätt (tio kalenderår i enstaka villa alternativt fastighet). inom praktiken innebär det för att det ligger på ditt ansvar för att undersöka allt som existerar möjligt utan att utföra åverkan. täcker mattan beneath bordet enstaka fuktfläck? Fungerar golvvärmen? besitter spisen ett trasig skiva eller existerar det uselt vattentryck inom duschen? Sådant går för att upptäcka samt är alltså köparens ansvar.

Men upplysningsskyldigheten då?

Jo, säljaren besitter en upplysningsskyldighet men den är relativt vagt formulerad: Man bör upplysa angående sådant såsom ”kan äga betydelse”. Däremot är försäljaren självklart ansvarig om man lämnar garantier av något slag.

Våga artikel den jobbiga köparen!

Med tanke på hur mycket valuta vi ofta lånar mot en bostad, är detta v

•

Vad betyder undersökningsplikt och vad innebär det?

Det innebär undersökningsplikten

När du köper en bostadsrätt har du undersökningsplikt, i det avseendet är lägenheten som vilken annan vara som helst. Alla brister i lägenheten är dock inte upptäckbara före köpet och säljaren har i sin tur en upplysningsplikt. Det är viktigt att reklamera eventuella brister i tid på grund av en kort reklamations- och preskriptionsfrist enligt köplagen.

Ägarförhållande

En bostadsrätt representerar idag ett lika stort värde som ett eget hem, trots att det är en nyttjanderätt till en lägenhet som ägs av föreningen. När du köper din lägenhet blir du medlem i föreningen och du tar över det inre underhållsansvaret och ansvaret för ändringar som gjorts inne i lägenheten.

Fel i bostadsrätt

Det kan hända att säljaren har gjort renoveringsåtgärder som inte är helt fackmässiga, som till exempel påverkar ventilationen eller fuktspärren i badrummet. Dessa brister ansvarar du själv för i förhållande till föreningen. Däremot kan du, om något är fel i lägenheten som du inte borde ha upptäckt före köpet, hålla säljaren ansvarig och kräva till exempel prisavdrag eller avhjälpande. I mycket allvarliga fall

•

K&#;parens under&#;s&#;knings&#;plikt

Tänk på det här

• Mäklaren ska lämna skriftlig information om köparens undersökningsplikt.

• Mäklaren ska göra vad hen kan men har inte något ansvar för att köparen undersöker bostaden.

• Köparen kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.

• Mäklaren är ansvarig för att informera om fel som hen känner till.

• Om bostaden marknadsförs som besiktad betyder inte det att bostaden är i bättre skick än andra bostäder. Köparen har ändå kvar sin undersökningsplikt.

Mäklarens information om under­söknings­plikten

Den som köper en bostad är ansvarig för att undersöka den mycket noga. Köparen har en så kallad undersökningsplikt. Köparen kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.

Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Det gäller för både hus och bostadsrätter. Informationen ska beskriva vad undersökningsplikten innebär för den som köper ett hus respektive en bostadsrätt. Den ska lämnas skriftligt och i så god tid att köparen hinner undersöka