Säga upp lägenhet dödsbo
•
Säga upp bostad innan bouppteckning: Vad behöver du veta?
Vad innebär ett bouppteckning?
En bouppteckning är ett sammanställning från den avlidnes tillgångar samt skulder, samt fungerar vilket en formell handling såsom används nära arvsskifte. Bouppteckningen ska upprättas och skickas in mot Skatteverket inom tre månader efter dödsfallet. Det existerar först efter att bouppteckningen är ljus som arvet kan fördelas mellan arvingarna.
Kan man yttra upp ett lägenhet innan bouppteckningen existerar klar?
Ja, detta är möjligt att yttra upp ett lägenhet innan bouppteckningen existerar klar. detta är dock viktigt för att agera vid ett precis sätt på grund av att undvika komplikationer. på denna plats är några viktiga punkter att tänka på:
Dödsboet existerar hyresgäst: då en individ avlider förändras ansvaret till lägenheten mot dödsboet. detta är dödsbodelägarna som besitter rätt för att säga upp hyresavtalet samt hantera övriga frågor kring boendet.
Uppsägningstid: Normalt gäller enstaka uppsägningstid vid tre månader, men nära dödsfall förmå uppsägningstiden ibland förkortas mot en kalendermånad, beroende vid hyresvärden samt hyresavtalets villkor. Det existerar viktigt för att kontakta hyresvärden så snart som möjligt för för att få klarhet i vilket som gäller i jus
•
Vem har rätt att säga upp ett hyresavtal i ett dödsbo?
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med dina frågor!
Du har alldeles rätt i att det är dödsboet som behöver säga upp den avlidnes hyresrätt. Du har också rätt i att det är de som har en arvsrätt efter den avlidne, antingen genom ärvdabalken eller testamente som blir dödsbodelägare (18 kap. ärvdabalken, ÄB). Den legala arvsordningen är:
1) Barn ärver i första hand, och om de är avlidna deras barn och sen deras barns barn osv. (2 kap. 1 § ÄB)
2) Finns ingen som kan ärva i första ledet så ärver föräldrarna, och om de är döda deras barn (syskon), eller deras barn osv (2 kap. 2 § ÄB)
3) Finns inte någon i den arvsklassen heller så ärver far- och morföräldrar (2 kap. 3 § ÄB)
Därutöver kan det finnas dödsbodelägare i testamente.
Dödsbodelägarna kan säga upp hyresavtalet antingen genom att samtliga skriver under en uppsägning eller att en företrädare för dödsboet säger upp avtalet. Det är delägarna i dödsboet som har möjlighet att förordna om en särskild företrädare för dödsboet; absolut vanligast är att man upprättar en skriftlig fullmakt till förmån för en person, som samtliga dödsbodelägare skriver under
•
Hur säger man upp ett hyresavtal när hyresgäst har dött?
Landahls medarbetare Aziza Örs skriver i Förvaltarforum om hur man säger upp ett hyresavtal när hyresgäst har dött.
När en hyresgäst har avlidit träder dödsboet in som hyresgäst i hyresförhållandet och hyresförhållandet fortlöper med oförändrade villkor.
Det innebär att dödsboet har samma rätt som hyresgästen hade.
Det kan i vissa fall vara oerhört invecklat hur ett bostadshyresavtal förhyrt av ett dödsbo ska sägas upp och vilka åtgärder hyresvärden behöver vidta i samband med detta.
Vad är ett dödsbo?
Ett dödsbo är en juridisk person som består av kvarlåtenskapen efter en avliden person. Dödsboet förvaltas i normala fall av dödsbodelägarna gemensamt eller av en testamentsexekutor.
I vanliga fall är dödsbodelägarna legala arvingar, till exempel bröstarvingar, och/eller universella testamentstagare.
Om hyresvärden vill få till en förändring i hyresförhållandet måste samtliga dödsbodelägares samtycke inhämtas. Det gäller även om dödsboet vill överlåta hyresrätten till annan person.
Uppsägning av hyresavtalet
Ett dödsbo har rätt att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid om uppsägningen sker inom en mån