Hyresrätt kan ej nyttja balkong blåser konsant
•
Förråd som ligger utanför lägenheten och inglasad eller icke inglasad balkong räknas varken som boarea eller biarea.Eelaswad60 skrev:
Har jag rätt att ber hyresvärd att renovera balkong som ingår i boyta och hyran eller inte.
Det är hyresvärdens ansvar att underhålla balkongen och uteplatsen. Det innebär att värden till exempel ska lösa sådant som behöver åtgärdas allt eftersom huset åldras. Om balkongens räcke sittet löst och du tycker att du anser att det är farligt at vistas på balkongen så får du anmäla detta till hyresvärden.
Du får inte börja renovera din balkong hur som helst då synliga ändringar kan kräva bygglov. Du kan inte förvänta dig att hyresvärden kommer och målar om golvet på balkongen om du inte gillar färgen, fråga din hyresvärd vad du får och inte får göra på din balkong. Att lägga lös trall som golv på balkongen är helt i sin ordning men att lägga klinkers eller göra andra strukturella ändringar är inte ok utan tillstånd.
•
Så många kan din hyra sänkas
OBS: ett uppdaterad utgåva av den här artikeln finner ni här
? Följ Hem & Hyra vid Facebook således missar ni inget
När det finns brister alternativt om lägenheten ska renoveras kan ni ha korrekt till lägre hyra på grund av de dagar den ej kan användas som vanligt. Det görs oftast upp i diskussioner med hyresvärden.
Nu har Hyresgästföreningens jurister till första gången tagit fram gemensamma nyckeltal för vilket som existerar rimligt för att kräva, titta tabellen nedan.
– Det existerar en schablon som oss kan utgå från. Sedan ska man komma minnas att varenda fall existerar individuellt samt måste bedömas för sig, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Nyckeltalen grundar sig på rättsliga avgöranden samt på överenskommelser mellan Hyresgästföreningen och olika fastighetsägare.
Sabo, likt organiserar dem kommunala bostadsbolagen, har enstaka liknande vägledning som tar upp hyresreduktion vid åtgärder för att laga något som är trasigt och ombyggnader. Den stämmer i stort sett överens med Hyresgästföreningens lista, dock de nya nyckeltalen omfattar även flera andra brister, till modell buller, kall luft, dålig tv-mottagning eller störande grannar.
Listan existerar i inledande hand tänkt som en arbetsredskap på grund av juri
•
Juridiska oklarheter gällande balkong, takterrass och uteplats
Tillgången till balkong, takterrass eller uteplats kan vara avgörande för val av bostadsrätt. De flesta utgår nog ifrån att det är bostadsrättshavaren som har rätt att använda utrymmet ifråga, men få frågar sig med vilken juridisk rätt nyttjandet sker eller vem det är som ansvarar för underhållet – vilket kan få oönskade konsekvenser. Susanne Falk ger sin analys mot bakgrund av omfattande praxis.
Inledning
En person är spekulant på en bostadsrätt och begrundar noga en objektsbeskrivning med härliga bilder på balkongen, uteplatsen eller terrassen. Vyn är bedårande, mysfaktorn hög – det är lätt att visualisera sig själv där en varm sommarkväll med en kall dryck i handen.
Balkong, terrass eller uteplats är ofta viktig för den som ska köpa bostadsrätt. Men funderar en köpare på vem som har underhållsansvaret? Det är säkert få som gör det, de flesta utgår troligen ifrån att man efter eget tycke ska hålla rent. Några läser kanske stadgar eller ordningsregler för besked – men inte mer än så. Att det är bostadsrättshavaren som har rätt att använda utrymmet utgår nog alla ifrån. Men med vilken juridisk rätt nyttjandet sk