Bokföra arrende av mark

Arrende är upplåtelse av mark (mark) på grund av olika ändamål, ­exempelvis jordbruk, bostadshus alternativt industribyggnader. En byggnad på arrenderad mark brukar kallas byggnad på ofri grund.

Fyra arrendeformer

Arrende är då någon får utnyttja mark mot betalning.
Det finns fyra former av arrende:

• Jordbruksarrende, var arrendatorn bedriver jordbruk vid fastig­heten.
• Bostadsarrende, där arrendatorn har korrekt att äga ett eget bostadshus vid det arrenderade markområdet (byggnad på ofri grund, byggnad på annans mark).
• Anläggningsarrende, där arrendatorn har korrekt att äga en personlig byggnad till näringsverksamhet vid det arrenderade markområdet.
• Lägenhetsarrende, där arrendatorn har riktig att nyttja det arrend­erade markområdet på grund av något annat ändamål än vad likt gäller till de övriga arrendeformerna, exempelvis som uppställningsplats, parkeringsplats, golfbana eller campingplats.

En speciell struktur av arrende är fiskearrende. Läs ifall det längre ner vid sidan.
JB 8 kap 1 §

”Arrende” från rörelse

Ibland ser man benämningen arrende då någon upplåter en hel eller ett del från en ekonomisk verksamhet. Men detta är ej ett arrende, och jordabalkens bestämmelser gäller inte till

•

För bestämning av anskaffningsvärde, se materiell anläggningstillgång, anskaffningsvärde. För avskrivningar, se materiell anläggningstillgång, avskrivning.

Mark och markanläggning ingår i posten Byggnader och mark i balansräkningen enligt ÅRL medan markinventarier ofta klassificeras till posten Inventarier, verktyg och installationer.

Avskrivningsunderlaget för byggnader utgörs både i bokföringen och skattemässigt av anskaffningsvärdet. Om fastigheten förvärvats genom köp och fastigheten består av både byggnad och mark beräknas byggnadens respektive markens anskaffningsvärde, vanligtvis genom proportionering, normalt utifrån taxeringsvärdet. Proportionering ska även göras av lagfartskostnaden, som ska läggas till anskaffningsvärdet, fastigheter, inköp och byggnation.

Mark/obebyggd tomtmark har ingen begränsad nyttjandeperiod varför ingen avskrivning görs, se 4 kap. 4 § ÅRL. Arbeten på mark som räknas till markanläggningar ska däremot skrivas av över nyttjandeperioden.

Löpande bokföring

Anskaffningsvärdet för mark debiteras normalt konto Mark, alternativt konto Tomter och obebyggda markområden (BAS ). Anskaffningsvärdet för markanläggningar debiteras normalt konto Markanl

•

Bokslutsbilaga - Markanläggningar

Den här instruktionen gäller programmet BL Bokslut

Här beskrivs definitionen av markanläggning samt hur du kan använda bilagan till att stämma av/specificera de balanskonton som används. Den hjälper dig också att beräkna årets avskrivningar. Här beskrivs hur du direkt från bilagan, skapar ett bokslutsverifikat för te x bokföring av årets avskrivningar.

Definition

Med markanläggningar menas t ex.

• planering eller hårdgöring av mark, te x buskröjning, schaktning och torrläggning av marken.
• rivning av byggnad eller annat som funnits på fastigheten.
• vägar, kanaler, hamninlopp, parkeringsplatser, fotbollsplaner och tennisbanor eller liknande personalanläggningar, planteringar och liknande.
• täckdiken och skogsvägar (kan specificeras på bokslutsbilaga B) 
• brunnar, källare, tunnlar om de inte vid fastighetstaxeringen hör till byggnad.

Specifikation

Ange vilket kontonummer du vill stämma av i den övre delen på bilagan. Du anger både tillgångskontot och avskrivningskontot. Specificera sedan på raderna nedan. Ange anskaffningsdatum och anskaffningsvärde. Summan på bilagan ska stämma med UB.

Tänk på att årets avskrivningar mås